Нейросеть узнала, где в Подмосковье резко подорожает недвижимость

Нейросеть узнала, где в Подмосковье резко подорожает недвижимость

Сергей Бобылев/ТАСС

Самый большой рост цен за сотку земли в Подмосковье в ближайшие десять лет будет наблюдаться в Тимошкине — Веледникове, Фрязине и Пестовской гавани – Тишкове, выяснили аналитики компании Realiste с помощью нейросети. «Газета.Ru» разбиралась, почему именно эти районы могут «выстрелить» в ближайшем будущем, и где лучше покупать готовые дома, а где – строить их самостоятельно.

.

Исход удаленщиков из столицы

В беседе с «Газетой.Ru» эксперты из сферы недвижимости подтвердили, что интерес к загородным объектам во время пандемии значительно вырос. Так, представители «Авито Недвижимость» рассказали, что

спрос на аренду дач превысил докризисные показатели более чем в три раза, а уже после отмены ограничений покупкой такого жилья по всей стране интересовалось на 77% людей больше, чем в прошлом году.

«В Подмосковье спрос на загородную недвижимость в июне 2020 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос в 2,3 раза. Средняя стоимость покупки загородного дома в Московской области за квартал при этом не изменилась, а за год выросла на 3,9% до 4 млн рублей», – говорят в «Авито Недвижимость».

Общий объем сделок по купле-продажи в сегменте загородной недвижимости вырастет только во втором полугодии, примерно на 15-20%, отметил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. Но

на данный момент совокупное снижение числа сделок на первичном рынке все еще составляет 35%, а на вторичном – 3%. Эксперт объясняет это недостатком качественного предложения.

«Цены действительно завышены. По нашим данным, до 80% объектов переоценены собственниками, не соответствуют рыночной конъюнктуре и потребностям потенциальных покупателей, в связи с чем относится к категории неликвидного», – рассказал «Газете.Ru» Олег Михайлик.

Отсутствие качественного предложения объясняется еще и тем, что сейчас на рынке представлено множество больших и дорогих домов, построенных еще в 2000-х годах, и на данный момент значительная их часть морально устарела, объясняет Алексей Попов из ЦИАН.

А самые качественные варианты уже давно ушли с рынка, уверен генеральный директор агентства We Know Александр Галицын.

«Самые привлекательные предложения коттеджей с отделкой были проданы в мае-июне, это был наиболее популярный запрос у покупателей и со скромными, и с серьезными бюджетами»,

– сказал эксперт.

Непростые решения

Если говорить о покупке загородного дома исключительно с целью инвестиций, то этот процесс гораздо сложнее, чем с городскими новостройками, уверен Алексей Попов.

Проблема не только в более запутанном ценообразовании, но и в рисках изменения окружения: если сегодня рядом с поселком находится сельский луг, то завтра на его месте могут начать стоить многоквартирные дома-свечки или складские комплексы.

Но даже если рассматривать такую недвижимость в качестве места для проживания, в первом полугодии 2020-го наибольшим спросом по-прежнему пользовались классические направления: Рублево-Успенское и Новорижское, Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, рассказал «Газете.Ru» Олег Михайлик из Knight Frank.

Источник